HAGETMAU

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Propriété de charme en pierres apparentes de 273 m² avec dépendances et vue dominante

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Propriété de charme en pierres apparentes de 273 m² avec dépendances et vue dominante

HAGETMAU 40700

480 000 € *

* 480000 € honoraires inclus

456 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet HAGETMAU

26 rue Victor HUGO

40700 HAGETMAU

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Réf : 30402

EXCLUSIVITE PRESTIGE! Dominant un paysage de carte postale sur les côteaux du Tursan, venez découvrir cette magnifique propriété de charme idéalement implantée en situation dominante, offrant une vue imprenable sur un petit lac et sur la campagne env... Voir plus EXCLUSIVITE PRESTIGE! Dominant un paysage de carte postale sur les côteaux du Tursan, venez découvrir cette magnifique propriété de charme idéalement implantée en situation dominante, offrant une vue imprenable sur un petit lac et sur la campagne environnante, le tout sans voisins direct.
Elle se compose d'une authentique maison de maître en pierres apparentes, de 273 m² où élégance, volumes généreux et caractère s'accordent harmonieusement.

Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil donne le ton et conduit vers un superbe salon-séjour de 47 m² agrémenté d'une cheminée qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante et fonctionnelle, s'accompagne d'un cellier attenant pour un confort au quotidien. Ce niveau accueille également une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses toilettes séparées, offrant ainsi un espace de vie de plain-pied très appréciable.

À l'étage, une élégante pièce palière à plafond cathédrale dévoile la splendide charpente traditionnelle de la bâtisse et dessert trois vastes chambres lumineuses, oscillant entre 19 et 22 m². Une agréable salle de détente de 22 m², pouvant aisément être transformée en cinquième chambre, complète cet espace nuit. Une salle d'eau de 19 m² équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé, apportent confort et fonctionnalité.

Le second étage abrite une grande mezzanine de 48 m², véritable espace à imaginer selon vos envies : salle de jeux, bureau, bibliothèque ou coin lecture.

L'extérieur n'est pas en reste avec une petite annexe de 34 m² à l'état brut, déjà pourvue d'arrivées d'eau et d'électricité, offrant un potentiel idéal pour la création d'un gîte ou d'un espace indépendant. Puis une vaste dépendance de 195 m² (dont la couverture sera à revoir) vient compléter l'ensemble. Composée de garages, d'un atelier et d'espaces de stockage, elle offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets, qu'il s'agisse d'un hébergement touristique, d'un lieu évènementiel ou d'un grand espace de loisirs.

Le tout s'étend sur un superbe terrain de 5 343 m² sans aucun vis-à-vis, en pleine campagne, offrant calme, intimité et une qualité de vie rare. Une propriété unique, empreinte d'authenticité, qui séduira les amoureux de belles pierres, d'espace et de nature préservée.

Coup de coeur assuré! Voir moins

273 m²

8 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

2 sde

Propriété de charme en pierres apparentes de 273 m² avec dépendances et vue dominante

Descriptif

Réf : 30402

273 m²

8 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

2 sde

Fiche technique du bien

Jardin

Oui

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Fosse septique

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante

Exposition Séjour

SUD-EST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle à bois

Type de Stationnement

Garage Fermé

Date ERP

25/05/2023

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

109 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 109 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 21* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

21 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet HAGETMAU

26 rue Victor HUGO

40700 HAGETMAU

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Les horaires

Lundi

09h30 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h30 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h30 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h30 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h30 - 12h00 / 14h00 - 19h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé